第1步

寫下您對理想居所的具體需求

 

在香港尋找理想居所的第一步，是仔細思考並具體描繪您的需求與期望。回答以下問題，能幫助您更清楚了解自己的需要：

 

  1. 地點偏好：您想在香港哪個地區居住？（如不熟悉香港，建議先實地考察幾個地區，感受環境。）

  2. 交通時間：您願意每天最多花多少時間在上下班的單程交通上？

  3. 房間數量：您需要多少間房間（包括睡房、浴室、儲物室、工人房等）？

  4. 面積大小：您希望物業的實用面積（以平方尺計）有多大？

  5. 方向景觀：您是否有方向偏好？希望擁有什麼樣的景觀，如海景、山景、泳池景、開揚城市景等？

  6. 室外空間：您是否需要室外空間，如露台、平台、花園或天台等？

  7. 家具配置：您偏好有家具的物業還是無家具的物業，還是兩者皆可？

  8. 車位要求：您是否需要車位？

  9. 會所設施：您期望物業附設哪些設施（如健身室、游泳池等）？

10. 飼養寵物：您是否會在家中飼養寵物？

11. 租金預算：您的租金預算範圍是多少？

12. 其他考慮：您有其他特別需求或關注事項嗎？

 

寫下具體需求固然重要，但同時要保持彈性，這樣才能擴大物業選擇範圍。您可先向親友詢問或在網上進行初步物業搜索，了解市場狀況，確保自己的期望與現實相符。

 

香港物業搜尋網站

 

如未能找到完全符合所有條件的物業，建議優先考慮必須具備的條件，並對次要需求作出適當取捨。此外，將需求按優先次序排列，有助您在選擇物業時更果斷，減少困擾。

​

​

第2步

尋找房子前要作好準備

 

優質且價格合理的物業通常很快便會租出。尋找房子時，您應該準備好以下三項東西，以便隨時簽訂臨時租約：

 

• 身份證明文件，例如香港身份證或護照

• 工作及入息證明，例如僱傭合約、受僱證明信或最近三個月的糧單（如能提供名片或員工證更佳）

• 一個月租金作為臨時訂金（支票或現金）

 

順帶一提，在視察物業前，大廈保安人員可能會要求您出示身份證明文件，進行登記。所以在尋訪物業時，謹記要帶備所需物品，以免白跑一趟！

​

只要準備充足，在香港租樓就能快人一步，輕而易舉。您甚至有機會在同一天內找到合適物業、簽訂租約，並領取鑰匙！

​​

 

第3步

選擇合適時間視察物業（睇樓）

 

就租房而言，準確「出撃」的時機至關重要。您越早開始租期（起租），您的議價能力就越強。視察物業的最佳時間是入伙日前一至三星期。

​

除非尋找非常罕有或特殊的物業，否則無需提前超過一個月開始找房，因大部分業主不會等那麼久才讓租客開始支付租金。 

​

如想避開激烈競爭，建議盡量安排平日睇樓，避免周末或公眾假期。

​

 

第4步

進行最新的物業搜索

 

香港物業流轉迅速，最佳搜尋時間是計劃睇樓日前一至三天。

​

我們會協助您進行全面的物業搜索，並透過電郵或 WhatsApp 發送物業的資訊及圖片／影片（如有），讓您先篩除不合適的物業。

​

如您在網上或其他渠道發現感興趣的物業，請提供相關連結或資料，以便我們協助查詢物業詳情及安排睇樓（我們可與許多地產代理合作）。我們會盡量一次過安排視察多個物業，以節省您的時間和精力。

​

 

第5步

與業主協商最優惠的價格及條款

​

當您找到合適的物業後，我們會根據最新的市場趨勢及成交紀錄，協助您與業主商議最理想的價格和條款。

 

在大部分情況下，我們僅代表您一方行事（單邊代理），並在整個過程中維護您的最大利益。

​​

 

第6步

簽訂租賃協議

 

若談判順利，我們會協助您與業主簽訂臨時租約，以落實交易。此時，您需向業主支付一個月租金作為臨時訂金。

 

在領取鑰匙當天或之前，您須與業主簽訂正式租約，並支付餘額（通常為兩個月租金）及應繳的印花稅予香港特區政府。

​

交易完成後，您才需向我們支付代理佣金，我們現正為客戶提供特別優惠。

​

 

第7步

搬遷前後需留意的事項

​

搬入新居固然令人期待，但切勿忽略以下重要事項：

 

入伙前

• 確保業主於交樓前完成約定的維修及清潔工作。

• 開立水、電及煤氣（或石油氣）賬户（我們可提供協助）。

• 查詢可選擇的網絡服務供應商及方案（我們亦可協助提供相關資訊）。

• 與大廈管理處聯絡，安排搬遷事宜，確保入伙流程順暢。

 

入伙後

• 向物業管理處申請住戶證（如適用）。

• 仔細檢查物業各處狀況，包括門窗、地板、牆身、排水管、電線及家電設備等。