第1步

寫下您對理想居所的具體需求

 

在香港尋找理想居所的第一步，是仔細思量您需要和想要的東西，越具體越好。回答以下問題，可助您清晰了解自己的需要：

 

1. 想在香港哪裡居住？（如不太熟識香港，宜先花點時間走訪幾個選定的地區。）

2. 願意花在上班或下班的交通時間最長為多久？

3. 需要多少個房間（睡房、浴室、儲物室、工人房等等）？

4. 希望房子的實用面積（以平方尺計）有多大？

5. 想擁有什麼景觀？

6. 需要室外空間（露台、平台、花園或天台）？

7. 需要附帶家具？

8. 是否需要車位？

9. 大廈或屋苑要附有健身室或泳池等的會所設施？

10. 會否在家中飼養寵物？

11. 租金預算多少？

12. 有其他關注事項嗎？

 

寫下具體要求是必須的，但您亦需靈活變通。您不妨先向朋友詢問一下，或在網上進行初步物業搜索，以確保自己的期望能符合現實。

 

香港物業搜尋網站

 

如找不到能合乎所有需求的房子，那麼您便應著眼於必備之選，調整自己的要求。另外，您若能把需求優先排序，在選宅時便不會猶豫不決了。

 

 

第2步

尋找房子前要作好準備

 

優質又價格合理的物業通常很快便會租出。尋找房子時，您應該準備好以下三項東西，以利隨時簽訂臨時租約：

 

• 身份證明文件，例如香港身份證或護照

• 工作及入息證明，例如僱傭合約、受僱證明信或最近三個月糧單（如能提供名片更佳）

• 一個月租金作為臨時訂金（支票或現金）

 

順帶一提，在視察物業之前，大廈的保安人員可能會要求您出示身份證明文件，進行登記。所以在尋訪物業時，謹記要帶備所需物品，以免白走一趟！

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早作準備，在香港找房子就能快人一步。選擇合適物業、簽訂租約，甚至拿取鑰匙，同一天內完成是可能的任務！

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第3步

選擇合適的時間視察物業（睇樓）

 

就租房而言，準確「出撃」的時機至為重要。您可越早開始租期（起租），您的議價能力就越大。視察物業的最佳時機是入伙前的一到三周。

 

除非您想找的房子非常特別或罕有，否則您不必在需要居所前多於一個月搜尋物業，因為大多數業主不會等那麼久才讓租客開始支付租金。

 

如果您想避免與其他覓房者激烈競爭，請盡量安排在平日而不是周末或公眾假期睇樓。

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第4步

進行最新的物業搜索

 

香港房地產的流轉十分迅速，進行物業搜索的最佳時機是打算實地視察前的一或兩天。

 

我們會拹助您進行全面的物業搜索，並透過電子郵件或 WhatsApp 向您發送物業的資訊和圖片（如有）。這樣，您便可篩走那些不合適的房子。

 

若您在網上或其他地方看到感興趣的任何物業，請向我們提供網站連結或物業資訊，以便我們助您查詢有關物業的詳情並進行約訪（我們可與許多其他地產代理合作）。我們將盡力安排一次過視察您所選的心儀物業，以節省時間和精力。

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第5步

與業主協商最優惠的價格和條款

 

當您找到合適的房子後，我們會根據最新的市場趨勢和成交記錄，幫助您協商最佳的價格和條款。

 

在大多數情況下，我們僅代表您一方行事（單邊代理），並在整個過程中維護您的最大利益。

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第6步

簽訂租賃協議

 

如果談判順利，我們將協助您與業主簽訂臨時租約，以落實交易。此時，您需要向業主支付一個月租金作為臨時訂金。

 

在領取鑰匙當天或之前，您必須與業主簽訂正式租約，並將餘額（通常為兩個月租金）支付給業主，並向香港政府繳交有關的印花稅。

 

交易完成後，您才需向我們支付代理佣金，我們現正為客戶提供特別優惠。

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第7步

搬遷前後需留意的事項

 

期待搬進新房子固然令人興奮，但也不要忘記辦理以下重要事情：

 

入伙前

• 在物業交收之前，確保業主會如期完成答應了的翻新工程和清潔工作

• 開立水、電和煤氣（或石油氣）賬户（我們可為您效勞）

• 查詢可選擇的互聯網服務供應商和計畫

• 向大廈管理人員查詢搬遷所需的安排，以便順利入伙

 

入伙後

• 向物業管理處申請住戶證（如需要）

• 仔細檢查物業的所有地方，包括門、窗、地板、牆壁、排水管、其他喉管、電線、電器等等